Q. 何か月滞納すると競売になりますか？
一般的には、住宅ローンを3～6か月程度滞納すると保証会社による代位弁済が行われ、その後、競売手続きへ進む可能性があります。
ただし、競売になるまでの期間は金融機関や保証会社によって異なります。
競売開始決定通知が届くまでには一定の時間がありますので、早めに相談することで任意売却などの選択肢を検討できる場合があります。
Q. 保証会社とは何ですか？
保証会社とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、借主に代わって金融機関へ返済を行う会社です。
住宅ローンを借りる際、多くの場合は保証会社の保証を利用しています。
返済が滞ると保証会社が金融機関へ代位弁済を行いますが、借金がなくなるわけではありません。
その後は保証会社に対して返済を行うことになります。
Q. 競売になったら借金はなくなりますか？
競売になっても借金が必ずなくなるわけではありません。
競売による売却代金で住宅ローンを完済できれば借金はなくなりますが、多くの場合は残債務が発生します。
例えば住宅ローン残高が2,000万円で、競売による配当が1,500万円だった場合、残り500万円の返済義務は残ります。
そのため、競売になる前に任意売却を検討することが重要な場合があります。
Q. 任意売却と競売の違いは何ですか？
任意売却とは、債権者の同意を得て市場で不動産を売却する方法です。
一方、競売は裁判所の手続きによって強制的に売却される方法です。
一般的には任意売却の方が高く売れる傾向があり、引越し時期の調整なども可能な場合があります。
競売開始決定通知が届いていても、状況によっては任意売却が可能なケースがあります。
Q. 相談は本当に無料ですか？
はい、ご相談は無料です。
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なお、当サイトでは弁護士業務や税務相談などの専門業務は行っておりません。
必要に応じて専門家をご紹介できる場合があります。