競売で自宅が落札された後、
「そのまま住み続けることはできるのだろうか」
と考える方も少なくありません。
実際、
競売が終わったからといって、その日に退去しなければならないわけではありません。
しかし、
競売後も住み続ける場合には注意すべき点があります。
私は元保証会社担当者として住宅ローン延滞管理や競売案件に携わってきました。
今回は、
競売が完了した後も住み続けた場合に何が起きるのかを解説します。
競売が完了すると所有者は変わる
競売で落札者が決まり、
代金納付が完了すると、
所有権は落札者へ移転します。
つまり、
元の所有者はその時点で所有権を失います。
自宅だと思っていても、
法律上は既に他人の所有物になっています。
すぐ退去になるわけではない
代金納付が完了したからといって、
その日に退去しなければならないわけではありません。
通常は、
落札者から連絡があり、
退去時期の調整が行われます。
任意に退去するケース
多くのケースでは、
話し合いにより退去日を決めます。
例えば、
- 引越し準備期間をもらう
- 学校の都合を考慮する
- 新居探しの時間を確保する
などです。
落札者も早く明渡しを受けたいと考えていますが、
円満な解決を望むことが一般的です。
住み続けるとどうなるのか
問題は、
退去に応じない場合です。
落札者は、
法的手続きを利用して明渡しを求めることができます。
明渡催告
まず行われることが多いのが、
明渡しを求める通知です。
「いつまでに退去してください」
という内容になります。
引渡命令
競売の場合、
落札者は裁判所へ
引渡命令
を申し立てることができます。
通常の明渡訴訟よりも簡易な手続きです。
強制執行
引渡命令が確定しても退去しない場合、
強制執行へ進みます。
裁判所の執行官が現地へ訪問し、
最終的には強制的に明渡しが行われることがあります。
執行官が来るとどうなるのか
執行官は、
まず現地で明渡しの催告を行います。
その際、
強制執行予定日が示されます。
それでも退去しない場合、
執行当日に作業員とともに訪問し、
室内の荷物を搬出することがあります。
荷物はどうなるのか
強制執行となった場合、
荷物が保管場所へ移されることがあります。
当然ながら費用も発生します。
その費用は最終的に元所有者へ請求される可能性があります。
元保証会社担当者として感じること
私が担当していた案件でも、
競売後に退去を先延ばしにしてしまう方がいました。
しかし、
退去を遅らせても住宅を取り戻せるわけではありません。
むしろ、
- 引越し準備期間が短くなる
- 強制執行費用が発生する
- 精神的負担が大きくなる
というケースを多く見てきました。
落札者と話し合うことが重要
競売後は、
感情的にならず、
落札者と話し合うことが大切です。
実際には、
一定期間の猶予を認めてもらえるケースもあります。
競売前なら任意売却という選択肢もある
ここまで読んで、
「競売後は大変そうだ」
と感じた方もいるかもしれません。
実際、
競売になる前であれば、
任意売却という選択肢があります。
任意売却では、
引越し時期の調整がしやすく、
競売より柔軟な解決が期待できます。
まとめ
競売が完了しても、
その日に退去しなければならないわけではありません。
しかし、
所有権は既に落札者へ移っています。
そのまま住み続けて退去に応じない場合、
- 明渡催告
- 引渡命令
- 強制執行
と手続きが進む可能性があります。
競売後の生活再建を考えるのであれば、
できるだけ早く今後の住まいを確保し、
円満な退去を目指すことが大切です。
