任意売却の成功は、どの業者に依頼するかで大きく変わります。
私は保証会社で多くの任意売却案件に関わってきました。
その経験から、業者選びのポイントをお伝えします。
① 任意売却の実績があるか
まず確認したいのは実績です。
年間何件程度扱っているのか確認しましょう。
② 保証会社との交渉経験があるか
任意売却は不動産売買だけではありません。
保証会社や債権者との調整が重要です。
③ メリットだけを話していないか
良い業者はデメリットも説明します。
「絶対大丈夫です」
と言う業者には注意が必要です。
④ 連絡が早いか
住宅ローン問題ではスピードが重要です。
問い合わせへの対応速度も確認しましょう。
⑤ 売却後の相談にも乗ってくれるか
任意売却後も、
- 残債
- 返済計画
- 生活再建
などの問題があります。
売却だけで終わらない業者が理想です。
まとめ
任意売却業者は「高く売ってくれる業者」ではなく、
「住宅ローン問題の解決を一緒に考えてくれる業者」
を選ぶことが大切です。
実績・経験・説明内容を確認し、複数社を比較することをおすすめします。
元銀行員・元保証会社担当者による無料相談
私は銀行で住宅ローン延滞管理業務、保証会社で代位弁済・競売回収業務を担当していました。
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