住宅ローンを滞納してしまうと、
- 銀行から電話が来る
- 保証会社から通知が届く
- 将来が不安になる
など、精神的にも大きな負担がかかります。
私は銀行で住宅ローン延滞管理業務を担当し、その後は保証会社で代位弁済や競売回収業務に携わってきました。
その中で、
「やってしまったために状況が悪化した人」
を数多く見てきました。
この記事では、住宅ローン滞納中に絶対やってはいけないことをお伝えします。
① 銀行や保証会社からの電話を無視する
最も多く、最も危険な行動です。
滞納してしまうと、
「怒られるのが怖い」
「話しても意味がない」
と思う方もいます。
しかし、担当者はまず状況確認をしたいと考えています。
連絡を無視し続けると、
- 条件変更の相談
- 任意売却の相談
- 分割返済の相談
などの機会を失う可能性があります。
② 郵便物を開封しない
実際によくあります。
しかし、
- 期限の利益喪失通知
- 代位弁済通知
- 競売開始決定通知
などの重要書類が届くことがあります。
開封しなければ現実は変わりません。
むしろ対応が遅れてしまいます。
③ 消費者金融で借金をして返済する
住宅ローンを払うために、
- カードローン
- 消費者金融
を利用する方がいます。
しかし、
住宅ローン問題に加えて高金利の借金が増えるため、
状況がさらに悪化するケースが少なくありません。
④ 嘘をつく
例えば、
- 本当は働いているのに無職と言う
- 財産を隠す
- 収入を少なく申告する
などです。
担当者は多くの案件を見ています。
信頼関係が崩れると、その後の相談にも悪影響が出ます。
⑤ 「そのうち何とかなる」と放置する
これは非常に危険です。
住宅ローン問題は、
早い段階ほど選択肢があります。
- 条件変更
- 借換え
- 任意売却
などが検討できます。
しかし、
放置すると選択肢は減っていきます。
⑥ 相場を知らずに不動産業者へ依頼する
住宅ローン問題で焦っていると、
「すぐ売りましょう」
という業者の言葉を信じてしまうことがあります。
必ず、
- 査定額
- 売却方法
- 残債額
を確認しましょう。
複数社へ相談することも重要です。
⑦ 一人で抱え込む
最も残念なのは、
誰にも相談せずに苦しみ続けることです。
家族にも言えず、
銀行にも言えず、
気付けば競売直前になっていた。
そのようなケースを何度も見てきました。
住宅ローン問題は、
早く相談した人ほど選択肢が残っています。
私が見てきた「好転した人」の共通点
状況が改善した方には共通点があります。
それは、
- 連絡を取る
- 現状を説明する
- 早めに相談する
ことです。
特別な知識やお金があったわけではありません。
行動が早かったのです。
よくある質問
Q. 1回滞納しただけで競売になりますか？
通常はなりません。
ただし、放置を続けると競売へ進む可能性があります。
Q. 銀行からの電話は出た方がいいですか？
はい。
出た方が良いです。
無視することで状況が改善することはほとんどありません。
Q. 家族に内緒で解決できますか？
ケースによります。
ただし、長期化すると家族の協力が必要になることもあります。
まとめ
住宅ローン滞納中にやってはいけないことは、
- 電話を無視する
- 郵便物を開封しない
- 消費者金融から借りる
- 嘘をつく
- 放置する
- 業者を比較しない
- 一人で抱え込む
です。
住宅ローン問題は、
早く動くほど選択肢があります。
逆に放置するほど状況は厳しくなります。
まずは現状を整理し、一歩踏み出すことが大切です。
元銀行員・元保証会社担当者による無料相談
私は銀行で住宅ローン延滞管理業務、保証会社で代位弁済・競売回収業務を担当していました。
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