裁判所から
「競売開始決定通知」
が届くと、
多くの方が
「もうすぐ家を出なければならない」
と不安になります。
しかし、
競売開始決定通知が届いたからといって、
すぐに退去しなければならないわけではありません。
私は元保証会社担当者として、住宅ローン延滞管理や競売案件に携わってきました。
今回は、
競売開始決定通知が届いた後、
一般的にどれくらい住み続けられるのかを解説します。
結論
競売開始決定通知が届いてから退去までは、
一般的に
6か月〜1年程度
となるケースが多いです。
もちろん案件によって異なりますが、
通知が届いた翌月に退去になることは通常ありません。
競売開始決定通知とは
競売開始決定通知とは、
裁判所が競売手続きを開始したことを知らせる通知です。
この通知が届く頃には、
- 住宅ローンの滞納
- 期限の利益喪失
- 保証会社による代位弁済
などが既に行われています。
通知後の一般的な流れ
競売開始決定通知
↓
現況調査
↓
評価
↓
売却基準価額決定
↓
入札期間通知
↓
入札
↓
開札
↓
売却許可決定
↓
落札者へ所有権移転
↓
退去
という流れになります。
通知直後に退去ではない
競売開始決定通知が届いた時点では、
まだ落札者は決まっていません。
つまり、
現時点では家を取得する人も存在していません。
そのため、
通知が届いたからといって、
すぐに退去を求められることはありません。
実際に多い期間
私が担当していた案件では、
競売開始決定通知から退去まで、
おおむね
6か月〜1年程度
のケースが多く見られました。
任意売却が間に合うこともある
意外に思われるかもしれませんが、
競売開始決定通知が届いた後でも、
任意売却できるケースがあります。
実際に、
競売開始決定後に任意売却が成立し、
競売を取り下げた案件もありました。
ただし時間との勝負
競売開始決定通知が届いた段階では、
まだ選択肢が残っています。
しかし、
時間が経つほど選択肢は減ります。
特に、
入札期間通知が出る頃になると、
売却活動に使える時間は限られてきます。
元保証会社担当者として感じること
私が担当していた案件では、
競売開始決定通知が届いてから相談される方も少なくありませんでした。
その中には、
「もう手遅れですよね？」
とおっしゃる方もいました。
しかし、
実際にはまだ任意売却が可能なケースもあります。
一方で、
通知が届いてから数か月何もしない方もいました。
その場合、
競売手続きはどんどん進んでいきます。
私が感じるのは、
競売開始決定通知は
「終わり」
ではなく、
「残された選択肢を検討する最後のタイミング」
だということです。
よくある質問
Q. 競売開始決定通知が届いたらすぐ退去ですか？
いいえ。
通常は数か月以上住み続けられるケースが多いです。
Q. 任意売却はもう無理ですか？
競売開始決定通知後でも可能な場合があります。
Q. 引越し準備はいつ始めるべきですか？
できるだけ早い方が望ましいですが、
通知直後に退去する必要はありません。
まとめ
競売開始決定通知が届いた場合でも、
一般的には
6か月〜1年程度住み続けられるケースが多い
です。
また、
通知が届いたからといって、
直ちに退去しなければならないわけではありません。
一方で、
何もしなければ競売手続きは進んでいきます。
競売開始決定通知が届いた場合は、
「もう終わりだ」
と考えるのではなく、
任意売却などの選択肢が残っていないか確認することが大切です。
時間が経つほど選択肢は少なくなるため、できるだけ早く状況を整理することをおすすめします。
